《房价的逻辑:徐远的房产财富48讲》(房子不仅是财富载体,也是宏观格局的映像。细致回答关于房产疑问,分辨谬误与真相,看清市场与未来趋势,在分化变局下,切实掌握关键财富。)徐远【文字版_PDF电子书_下载】

《房价的逻辑:徐远的房产财富48讲》封面图片
书名:房价的逻辑
作者:徐远
出版社:中信出版集团
译者:
出版日期:2021-8
页数:368
ISBN:9787521734126
6.5
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内容简介:

从底层逻辑到详细分析,分辨谬误与真相,看清未来趋势,在分化变局下,掌握房产这项关键财富。

对我们普通人而言,房子是我们当前重要的资产之一。因此,买房的决策会直接影响一个家庭。买对了,是财富的重大增值;买错了,就会掉到坑里。

那么,如何才能明智地决定应不应该买房、什么时候买、买哪里、怎么买呢?万一买不起,又该怎么办?

本书作者北京大学徐远教授,基于自己多年的学术研究、市场观察与实践,在书中回答了诸多关于房价涨跌和房产购买的话题,比如:当前的房价有泡沫吗?房价变化趋势背后的逻辑是什么?租房和买房哪个更合适?能用简单公式推算未来房价涨跌吗?买房要躲避哪些坑?国外的房产是否值得投资?……作者用翔实的数据和详细客观的分析与对比,针对不同情况与需求,阐述自己的观察与观点,并给出个人建议。

同时,作者认为,买房其实是买一个国家或地区的未来。你是否看好某个国家或地区的房产,取决于你对它的长期判断。因此,针对部分有海外投资意向的读者,作者也对世界各国的房地产市场做了分析,包括西方发达国家、东南亚地区等,便于读者比对。

正如投资需谨慎一样,盲目买房也是有很大风险的。因此,帮助读者理性认清市场,辨别谬误,合理、恰当地做出决策,是本书希望达到的目的。

作者简介:

北京大学国家发展研究院金融学副教授,2005年获得杜克大学经济学博士。先后任职于加拿大麦吉尔(McGill)大学和香港大学,2009年至今任职于北京大学国家发展研究院。曾获首届曹凤岐金融发展基金“金融青年科技进步奖”(2012)、北京大学优秀青年人才基金奖(2010-2012),徐建国老师的研究兴趣为金融经济学、宏观经济学、中国金融市场。

目  录:

自序 撕裂的房子:房地产研究的学术基础

第一部分 中国高房价迷局:流行的谬误

第1讲 中国房价有泡沫吗? _ 003

第2讲 我国的房价收入比为什么那么高? _ 008

第3讲 土地财政:四方共赢的合谋 _ 013

第4讲 货币超发推高了房价?你学了假的宏观经济学(一) _ 020

第5讲 货币超发推高了房价?你学了假的宏观经济学(二) _ 028

第二部分 房价基本面分析:房价增速的计算公式

第6讲 房价上涨是全球普遍现象 _ 035

第7讲 房价增速的一个计算公式 _ 040

第8讲 城市化:发展中国家房价上涨的催化剂 _ 045

第9讲 技术进步会逆转城市聚集吗? _ 050

第10讲 生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗? _ 055

第三部分 房价的政策面分析:未来房屋市场的格局

第11讲 房产税:何时出台?税率多高?效果多大? _ 063

第12讲 共有产权:中低收入家庭买房上车的新形式 _ 069

第13讲 租售同权与农地入市 _ 074

第14讲 “限购、限贷”会长期存在吗? _ 080

第15讲 真实利率:房价波动的真正秘密 _ 085

第四部分 房产配置操作指南:买房与租房中的注意事项

第16讲 首次置业:稀缺原则和先上车原则 _ 095

第17讲 改善买房:哪种投资更能改善你的财富? _ 100

第18讲 百岁人生:选择养老房的“八大要素” _ 105

第19讲 哪里的房价潜力大?一份你没见过的城市清单 _ 112

第20讲 租房比买房便宜吗? _ 118

第五部分 国际大都市的启示:未来房价的趋势

第21讲 东京地产(一):泡沫没有告诉你的故事 _ 127

第22讲 东京地产(二):一场史诗级的金融战败 _ 133

第23讲 纽约:世界之都的房价有多高 _ 141

第24讲 芝加哥:没落的贵族 _ 146

第25讲 历史云烟:德国低房价的真相 _ 154

第26讲 打破幻想:德国的历史经验不可复制 _ 161

第27讲 首尔:历史的一面镜子 _ 170

第28讲 香港:中国房价的标尺 _ 176

第六部分 房产投资中的坑

第29讲 商住公寓能不能买?住宅像股票,公寓像债券 _ 185

第30讲 免费的午餐?东南亚国家的房产投资 _ 192

第31讲 共有产权投资中的三个坑 _ 199

第32讲 管理成本:旅游地产中的坑 _ 204

第33讲 国际比较中的坑:从“不可贸易品”说起 _ 209

第七部分 房产交易的几个问题

第34讲 房子适合投机吗?寻找神秘的炒房团 _ 217

第35讲 “房价跌了吗”背后的三个潜意识 _ 222

第36讲 没有买卖,也有伤害:理解资产组合和机会成本 _ 226

第37讲 房产和地产股等价吗? _ 231

第八部分 资产配置与高房价

第38讲 印度经济与房价:孟买高房价的启示 _ 239

第39讲 盘点世界上的高房价 _ 246

第40讲 豪宅为什么这么贵?从富豪的资产配置说起 _ 252

第九部分 高房价的危害

第41讲 鸡生蛋还是蛋生鸡?辨析高房价推高企业成本 _ 261

第42讲 高房价的真正危害:东亚低生育率之谜 _ 266

第十部分 分化变局与房产财富

第43讲 房地产调控,对房价的影响是什么? _ 278

第44讲 新冠疫情暴发,全球房价趋势如何? _ 286

第45讲 经济增速下行,房子还能不能买? _ 298

第46讲 人口增速下降,以后房子会砸在手中吗? _ 310

第47讲 中美竞争摩擦:房子还能买吗? _ 320

第48讲 从金融结构看房价“泡沫” _ 329

结语 做时间的朋友 _ 339

致谢 _ 351

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