雅书

千言万语汇成一句话：房价不会跌

我真的不知道他在讲啥，乱扯一通，什么东京，纽约，芝加哥的。他要是一百讲，都能扯到夏商周，明朝土地兼并和民国北京四合院的价格？！

很多观点角度是我以前完全没有思考过的。受益匪浅，当然看完之后也完全没有一蹴而就，需要继续摄入新的知识食粮。

能感受到作者还算比较真诚，但是内容确实干货和谬误并存。学者擅长归纳过去的经验，但是对未来的预测确是基于过去的线性外推，这是很危险的。一个证据是利用线性外推去股市投资的十有八九全亏了

脑子没事吧

1，我们房价没有泡沫，因为和史上第一大泡沫日本相比，我们还差很远，并且北京的房价还比不上纽约，所以我们房价没泡沫（这逻辑黑人问号）2，为什么欧美发达国家房价收入比低？因为人家人均GDP高，未来的收入增速低，买房子就是买未来，所以低，我们高，是因为我们这到处都是低收入人群，未来潜在收入增速高（刚毕业工作几年的小年轻月入两万，工资每年增长8%，10年后年收入就能突破50万了哟），简而言之，人均GDP远超你的歪果仁买房却比你便宜是正常哒（穷是原罪）3，买房，是zf，开发商，买房者和银行的四赢局面，不是中赢，是大赢，大家都赢麻啦（广大烂尾楼业主给你32个赞，广大2017年以后用高房价高利率高位接盘却发现房价在疫情3年稳步下跌的业主给你64个赞）4，总结：时间不多，话不多说，核心地段，赶紧上车吧您

看完才知道作者是香帅的老公，后悔读了这本书

在 2023 年过来看，都是废话

屁股决定脑袋，线性外推，因果不明。

公众号文章合集的水平，谬误和自相矛盾太多。大城市房价长期看涨当然没错。 把房地产成为“白衣骑士”，也真够捧，谈房价不谈宏观的居民负债率，不谈地方政府债务问题，而只谈北上广的房价，屁股决定观点的典范。 房价对生育率的打压，对实体经济的伤害，对于贫富分化的加剧，甚至是对于金融市场的挤压，统统一带而过，可真够风轻云淡。 一边分析说经济增长才是房价上涨的基础，一边鼓励所有人买房，那大家都去加杠杆买房，银行只做按揭不给小微企业贷款，全国岂不更加歌舞升平？ 国家鼓励经济脱虚向实，恐怕是说着玩的吧。 中产阶级的软弱性、妥协性，可见一斑。 甚至硬要称房地产为实体经济，甚至应要为其被“污名化”鸣不平。 这样的房产分析师，当今中国真是稀缺极了，都应该吸纳进人大，为国家制订方针政策，造我华夏千秋伟业。

一只猪365天没有被宰杀，不代表第366天不被宰杀。过去不能代表未来。 看不下去了！

总结：京沪永远涨……

对自己来说很扫盲，努力挣钱，继续长期观察，置换更好的房子，增加资产

非常清晰的房产科普书籍。 房价增速=经济增速+通货膨胀速度+城市化速度。

很多说理逻辑其实对不上，只是确实比公号或者网上一些文章说得更系统些。

把房价和股票类比，用未来的收入来评估现在的房价，这个观点有意思，毕竟房子的确是消费品又是保值的商品

买的是地段，大城市以后会更贵更拥堵，没有首付的我更焦虑了。

总结就是买它买它买它。买房主要看位置，看周边基础建设，稀缺性总是受到追捧的。房价增长的基本逻辑就是经济增长+通货膨胀；经济增长的很重要的逻辑是资源特别是人的聚集，也就是城市化。城市化继续，经济就会继续增长。逻辑清晰，分析框架主要是对比分析，与其他具有相似情况的国家地区对比，这只是分析的起点，落点还是对中国房价的预测。

讲的很透彻，全球视野，历史后视镜角度，加上各种经济民生数据做分析支撑。 一句话总结，尽量买北上广深一线城市房子，尽量买市中心地铁沿线，别买郊区非电梯房。 未来一线城市不会跌只会涨，任何因素都很难阻止~！

有一些启发，48 讲其实可以精简一下的