雅书

干货很多，前半部讲的物业和业主的斗争，和中国一模一样。更感兴趣作者的另一本书≪年收入300万也能置业≫

如果篇幅再长点，岂不是要揭露更多行业内幕…… 有句话很赞同，房子只是一个容器，它不可能拥有比住在里面的人的健康和幸福更高的价值。

这本书可以作为了解买房、卖房过程，和开发商、房屋中介、物业公司周旋需要的基本常识。但是，这本书过于日本“本土化”、内容松散，没有把日本房地产发展的轨迹和中国产生任何的联系，译者也没有加入两方市场比较的注脚。实际上，很多经济学者认为，中国的房地产与日本以及美国有诸多的相似之处，日本经历过的经济增长轨迹、人口老龄化、货币政策引起了房地产泡沫最终破裂，中国会不会出现相似的情况呢？本书提到了日本一些郊区二手房十年内跌成半价，贷款余额超过了资产价值，没有像美国那样的无追索权贷款制度，还不上贷款时，把房子还给银行，剩余的款项仍然要还。中国也没有无追索权贷款制度，但似乎目前通过超发货币来避免资产价值低于贷款。等我们90后老的时候，房地产市场会不会变成日本那样？

很一般，只是梳理总结的类型，调查的结论方法也显得模糊不清，也没有和其他国家进行充分的横向比较。

日本那边房地产也是各种问题

有点浅尝辄止的感觉

小书好读，但深度性不够。虽然作者一开始就表明了幸福，但越往后看越感觉是在说不幸福…房子一旦买了就开始贬值。

对很多问题的探讨浅尝辄止

今日日本明日中国？反正人口持续下降，房子好像也没啥用了吧……泡沫该破就破了

乐居，在哪里都是不容易的。因时，也因生存状态和生活需求，而变。

其实想通过了解日本房地产发展历史，窥探中国房地产未来发展的趋势，以及普通人购置房产可以借鉴的经验教训。很显然这本书并没有给到我这样的帮助。 书里的内容更多围绕着一些极具日本特色的问题展开，感兴趣的倒是可以看看。

很多之前没有意识到的事情，作者都进行了说明，比方说租房收益比到达多少可以视为是房地产泡沫，还有高层住宅是否影响育儿等等。

在经济不增长、人口减少的国家投资房地产，需要相当高的洞察力。

有点散，但部分观点有启发

【本书想要正视楼房这一住宅形态给日本人生活带来的“正负两面”的影响，然后寻找出让楼房能持续造福于日本人的方法。】用处不大吧 只能说 但是讲了一些日本房地产业的现状和一些日本购房需要避雷的地方 还讲了一点2015年的房地产泡沫 挺有意思的 书里也解释了一些房产销售和中介利用信息不对称损害消费者利益的惯用手法 感觉对于日本的读者意外的有实用性呢 不过因为作者是专业做房产咨询的 字里行间总有一些“咨询一下像我这样的专业人士是很有用的哦”这种气氛 也提醒大家“在经济不增长、人口减少的国家投资房地产，需要相当高的洞察力。”还有一些关于混凝土高层建筑是否有害健康的讨论……还挺奇怪的……

20230702 纸书 很好的房地产行业入门书籍

关于第八章，对不行使表决权业主的惩罚，自己花钱买房的业主和投票的公民，以及被选上却懒散的医院本质完全不同，不可类比；对消极参与管理的业主与第一章内容表述前后不一，第一章是递交委托书后完全不参与的业主，是将自己的权力转给他人，这与不参与表决的放弃权力是不同的，不能一概而论。

虽然有点水，但关键的几个idea还是让我有收获

虽然书篇幅很短，还有一半的再讲日本国内房地产乱象（业主委员会贪污，双向中介这种），但不到7分也太低了吧。 作者认为租金回报率低于4％就是有泡沫了，而泱泱大国现在都没2％，真不愧是这个星球上有史以来最大的泡沫呀。

为什么想要买房呢？买房后是否对自己的住宅有足够的责任感呢？读完这本书对物业有更清晰的认知了。“收益率不满5%，就存在泡沫的成分。”的这个说法耐人寻味，等买房的时候看看。