雅书

干货很多，前半部讲的物业和业主的斗争，和中国一模一样。更感兴趣作者的另一本书≪年收入300万也能置业≫

如果篇幅再长点，岂不是要揭露更多行业内幕…… 有句话很赞同，房子只是一个容器，它不可能拥有比住在里面的人的健康和幸福更高的价值。

这本书可以作为了解买房、卖房过程，和开发商、房屋中介、物业公司周旋需要的基本常识。但是，这本书过于日本“本土化”、内容松散，没有把日本房地产发展的轨迹和中国产生任何的联系，译者也没有加入两方市场比较的注脚。实际上，很多经济学者认为，中国的房地产与日本以及美国有诸多的相似之处，日本经历过的经济增长轨迹、人口老龄化、货币政策引起了房地产泡沫最终破裂，中国会不会出现相似的情况呢？本书提到了日本一些郊区二手房十年内跌成半价，贷款余额超过了资产价值，没有像美国那样的无追索权贷款制度，还不上贷款时，把房子还给银行，剩余的款项仍然要还。中国也没有无追索权贷款制度，但似乎目前通过超发货币来避免资产价值低于贷款。等我们90后老的时候，房地产市场会不会变成日本那样？

这不是在说今天的中国吗？

许多地方和中国的房地产业一样嘛。还是学到点东西的。

立足于购房者的住宅业简明小百科，地产开发，存量交易，社区管理，不动产维护与更新，投资与泡沫等等各方面均有涉及且有深入的体验与思索，最后2个正面案例给人以希望与启发

3.5。无论是买房/卖房注定被宰：中介经常雪藏卖房者，以便压价，赚大额差价。另一方面，销售人员对看房者说：“我们造的都是好东西，价格高是不可避免的。”——当然业内是不会信的：每座大楼只有前台大厅是不计成本，盖得极尽奢华！而房屋内部与其他开发商承建的几乎没有两样。——难怪我看到的日剧中，居民楼的大厅华丽得不要不要的。08年次贷危机后，东京热门地段等又在15年逐步泡沫化：建议租房收益率高于5%、房屋老旧需要修缮费，不然将沦为废墟。

原来他们也有业主和物业的矛盾，也有一帮不要脸的房地产开发商和中介。

不幸福

对中国人来说，参考意义不大。

我很喜欢，虽然有些现实跟中国不太一样，但是我很喜欢有这么一个人漫无目的的跟我聊点关于房子的事情，我一直都不想买房子，因为我不想像风筝一样被固定在房子的周围，所以我是特立独行的，所以我的话题里很少出现关于房子的事情，但我想听听这样的话题吗？我想的，很有意思的内容。

【2022/11/24】2022年阅读之BOOK162 毕竟穷人买不起房子。其实我一直觉得一些霓虹观察系列也有很好地反应我们国家现在存在的问题，这本书就是这样。中国人骨子里对于房子的那一份追求更是让我们越战越勇，随着房价的水涨船高，我们似乎更有那份倔强的心情了。那种呕心沥血也要买房子的心情我曾经不屑，可当自己真的去经历了之后，发现本质上还是自己太穷了买不起房子。这段时间先看了《想在东京买个房子》，接着同时在看《幸福的建筑》，便更能体会到自己房子所带来的那一份安定感了。 可惜我穷。 书的出发点太有参考价值，所以后面大范围角度讲述楼房住宅的发展就具有一定的人科普性质。不过也正是因为讲得较为笼统，所以参考性就是较为一般了。但是作为增长知识还是看得开心的。用民主来比喻物业那一块觉得很妙。

泽田公寓有张照片的角度很像有一次梦里见过的场景

通篇都在说楼房的坏处，结论却是“买房让日本人幸福了”，而且书名的问题“答案必须是yes”，真看不出这个结论是怎么来的。日本的少子化的问题、流产率高的问题，让楼房来背锅，也不大合理，很多个“可能”，但既没有论证分析，也没有论据支持。 日本人买楼房会不会幸福我不知道，但买楼房是一定的（否则那么点土地能住多少人），所以，“不得不买”，“不得不住”，也就成为了一种习惯，与“幸福”无关了。 日本的房龄基本只有三十年，这一点有其特殊性，相关的问题我是不怎么关心；但是关于物业和中介等等这些地方倒真是值得注意的。因为这些不仅关系到日本人的幸福，我国也是一样的。多获得一点信息，不论是买房还是租房都是有利的。

国情还是不太一样，不过可看。

购置不动产对那个国家的百姓来说都是一件大事，日本人也不例外，尤其日本文化里还留有一些对纯新房的执念。这本书的作者从整个行业的角度来看房产究竟给日本百姓带来了什么。从城市的角度来看，房地产市场是城市化过程中不可分割的一环，越来越多的人搬进楼房主要是改善自身的居住条件，从这个角度看，买房确实是会令日本百姓更幸福一些。但随着房屋的老化，下一代年轻人开始减少，房子开始贬值，糟心的事情也会越来越多，甚至会成为业主的“负资产”，本书的后半部分作者科普了行业里的很多“潜规则”，以及在买房过程中怎样才能避坑，都是比较实用的干货。

印象最深的一句话是：三十五年房贷就是卖身契。以及提到业委会民主问题，开发商、建筑公司和中介的盈利模式，高层楼房对人的健康影响都很有意思。作为业内人也指出了央行放水导致房地产泡沫的宏观环境，告诫普通人不要想靠买房换房发财，泡沫就是会吹破的。作为通俗读物，是对想买房的年轻人的一个提醒。希望更多人看到不再买房吧。但是追求更深刻分析的，可以入手大卫哈维了

预期有更多的关于房价和租房的思考

1.从楼房的视角，看人性，看政治，看人的健康，看人与自然。 2.有些观点还是很实用的，包括买房卖房的坑、买房与投资、业委会的发展等等。 3.手掌大的册子，上下班装兜里，太方便了，喜欢！

书籍内容倒也算简单明了。有两点很有意思，作者给出了房屋的一种回报率的计算方式，年租金除以房屋价格，如果回报率低于5%就存在泡沫，如果低于4%就存在很大的泡沫；另一个就是住高层对健康的影响，虽然书中给我的例子不够充分，但也确实是个思考角度。