雅书

台面上可以说的是认知，台面下不能说的是利益。学界的政策建议往往无法实践就是因为它不是由认知决定的，而是利益反复博弈妥协的结果。帕累托改善不在考虑范围内。

作者与周黎安、许成钢等的争论其实更多的是门户之见，陶然的土地财政相关理论同官场+市场、行政发包制、地方竞争等理论完全是可以共存共荣的。陶然的两层逐底竞争、二三产交互强化型溢出等理论其实背后有一个隐含的且从来没有深入论证过的假设，即主要由一个个本地干部构成的地方政府有足够激励去追求预算内和预算外财政收入的增长和商住土地的增值。这个问题背后其实很有意思：政府性基金收入很大程度上决定了地方干部个人的总收入和福利水平。与此同时，地方干部由于房改等历史因素手里往往有相对低价获得的多套房，导致他们往往是从商住土地增值中受益最大的群体。作者花了这么大精力批驳晋升锦标赛理论，但这些激励地方政府竞争的其他微观动机其实是更值得研究的。

前两章讲土地财政的内容整合了周黎安等学者提出的观点，又有所演进，提出了更全面的框架。作为房地产从业人员，对这些套路很熟悉了。房地产是个劳动者剩余价值分配器，把人类无差别劳动成果一层一层地榨取出来，通过一系列传导，凝结到西南省份的无效投资、深圳前海石公园、杭州地铁等资产上面，中间还跑冒滴漏了一些到领导的瑞士银行帐户。中间讲集体建设用地、耕地等章节我也没看懂，需要相当的背景知识作为基础。到了工业用地，又是我熟悉的了。地方政府用廉价工业地来招商甚至引来了一些专门靠被招商套利的国有企业。城更方面，工改工、工改住、整村统筹等，都是挺好的政策，实际推进中却常因住宅市场剧烈波动而增加很多困难，挺遗憾的。

对中国经济高速增长奇迹的思考，无法绕开人和土地，而两者的制度基础则是城乡土地改革。从历史看，其作用无疑是举足轻重的。一是在农村，改革之初的家庭联产承包责任制重建了农业生产活力，自此剩余劳动力出现，也为此后的城乡大流动创造了条件；二是在城市，从上世纪80年代的试验到1998年的城镇住房深化改革使城市化加速。但随着城市化迅猛向前，耕地保护、地方“土地财政”“土地金融”和房价调控等方面的问题随之浮现并加剧。他回顾上世纪末以来形成的土地开发以及“土地财政”，为读者提供了基本的理解路径。在城乡这个大问题上，农民“离乡不离土”、扩大宅基地占地威胁着农地产权的稳定性。他通过对城乡户籍改革、规划等问题的思考，以整体性视角解释了这些矛盾出现的因素。

写现状的部分可以打高分，说的透彻分析的也到位。写解决方案的部分嘛，感觉一般，有的过于理想化，有的原则性不够。总之，中国土地问题或者说房地产问题是个复杂的体系问题，要想治理明白需要极大的魄力，目前没看到有让其回归健康发展道路的迹象，可能也不会有了，除非破后重来。

塔楼在基础上倾斜了，每增加一层只能加速它的最终崩溃。对注定必然贫穷的人进行教育，只是使他们骚动不安。把理论上人人平等的政治制度建筑在非常显著的社会不平等状况之上，等于把金字塔尖顶朝下竖立在地上。

不太行。前边挟农民以令天子，但到政策建议就完全漏馅儿了。本质上还是希望炒房炒地的城市资本游戏可以续下去，所以想拿农村土地给土地市场扩容。农民工城市化在公共福利上所需的投入也完全是靠旧区再开发之类的幻想途径得到的。真的这样玩，主要只会对城市资本主导的房地产企业有益。不知道真傻还是假傻。

卖地赚钱又快又方便，神级商业模式。

城乡土地问题是我国社会研究的富矿，广阔的城市和乡村有太多的理论资源可供提取，这无疑也需要坚实深厚的学术素养与扎根乡野的实践精神。这部著作“扎根第一现场，紧贴一线实践”，为我们提供了一道宝贵的窗口。通过这道窗口，我们可以进一步熟悉土地改革实际，发现真实问题，也为政策制定者提供了有价值的思想资源。

前两章非常棒，土地和经济发展之间的若干要害问题写得很明白透彻。冲着这两章就值得买这本书。后面几章估计是几篇写给政府的研究调研类报告改写而成，内容的专业性和可靠性都没问题，对于专业研究者价值很高。唯独个别段落的味道和前两章搁一起总有点怪怪的。

敢写就敢读！房地产泡沫的很多原因里，主要还是来自于地方政府对商住用地的供应垄断，中央政府进行的一系列宏观政府调控也只是把板子打在了开发商和购房者身上，从“以地谋发展”到“以人为本城市化”的转型太过缓慢，集权式的经济管理体制下，财富分配、城乡土地制度、国企在能源银行土地上的行政性垄断，最后为此买单的，不就是普普通通的每一位打工人？如何提升民众对未来的预期？如果垄断制度不消除，很大程度上，我们只会成为低配版的韩国和日本。

这本书我不确定他一定是一本很好的书、因为有些观点我不是很认同并且到后面具体的土地征拆补偿、 空间腾挪还有物业安置等多的是我理解不了的政策 ，但是这本书能够很清晰详细看到中国土地改革历程 、面临的困境 、解决的方向 、而且我觉得作者是真正提出了建议， 不是假大空问题都能提谁能具体提出解决方法呢，作者就非常细致的说明了他的解决方式 ，包括占卜平衡的三种方法，真的很细很认真！虽然可操作性我不确定 ，我对整个土地推进没有过多关注我不知道是学者的想法还是真实可行。最后是我认同他逐底竞争和二三产业强化没问题，但是和GDP锦标赛、中国官员晋升机制不冲突 ，更是互为补充 ，经济和政治双方面的刺激成了现在的财政还有官僚运行情况，就几句话就把中国官员激励给否了，我不认可，但是不否认书很好，逻辑很强，实用性也很强

粗翻，看不懂，就看明白了两层逐底竞争 依托的部分资料站在2022年是不是有些过时了。。。

感觉作者写这本书的时候，出发点还是觉得商住用地价格畸高，希望在不革了地方政府财源的情况下，尽量从工改商、耕地增减挂钩、集体土地入市、增加供给弹性这些地方找一些额外的商住用地供给；但没想到现在政府已经180°大转弯开始给楼市挽尊了，大概也是一种计划赶不上变化……

“土地财政”和“土地金融”发展模式，已经造就了一个非常强大且还在不断自我强化的博弈模式和利益格局，即使主要参与方，尤其是在招商引资上不断进行“逐底式”竞争的地方政府，都已看到了这个博弈本身的不可持续性，但任何一方都没有积极性，更缺乏足够的力量跳出困局。

跳出一个角度看城市更新，深感自己做的工作是一个系统中的切割出来的一小块，成日都在摸象，却根本不知道象的样子

真不知道这个 9.1 分是怎么打出来的，这本书具备了所有烂书的基本特征：1. 没有明确清晰的观点和结构，反驳了一堆观点却不见自己的观点。2. 缺乏结构和数据的支持，一本经济学书，图标少得可怜，请问你的观点如何得出？哦对，你没有观点。3. 官话套话一大堆，不说人话，简单问题复杂化。

想要了解新中国土地政策和制度的，可以看看这本书。7.5分

本书提出了两方面的资源配置不均衡，一是不同城市之间，人口流入城市建设用地指标不足，导致房价高，公共服务不够。人口流出地建设用地指标过多，导致土地浪费，地方政府债务过多。二是同一个城市内部，工商业用地供应远大于住宅用地，导致土地浪费，老百姓居住成本高。 对于普通老百姓，当然是打不过就加入，省吃俭用去买大城市的房子，享受资产增值，难道真的要为国消费，为国生娃，多生几个，把自己掏空？

原本：财政养工业，工业养地产，地产养财政。如今：财政养地产，地产养财政。